MAISON MITOYENNE - 4 CHAMBRES - 206 m² UTILES - GARAGE 83 m² - 2 TERRASSES - PARCELLE 343 m² - DPE B & A - VALSERHÔNE 01200

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette maison mitoyenne d'un côté, offrant 117 m² habitables pour 206 m² de surface utile, située à Valserhône, à seulement 5 minutes à pied de la gare. Entièrement rénovée en 2024 avec des prestations haut de gamme, cette maison familiale propose 4 chambres, deux terrasses bien exposées, un vaste garage de 83 m² et un jardin sur une parcelle de 343 m².

Aménagement intérieur
Dès le rez-de-chaussée, un vaste garage de 83 m² vous accueille et donne directement accès à la maison. Un second accès est également possible par un escalier extérieur. Cet espace abrite également une chaufferie-buanderie avec la plomberie déjà en place pour l'installation d'une douche et/ou d'un WC supplémentaire, offrant ainsi un véritable potentiel d'aménagement.
Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie traversante de près de 41 m², baignée de lumière, avec un emplacement prévu pour installer une cuisine selon vos goûts. Une chambre se trouve également sur ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant et un espace pensé pour accueillir un placard d'entrée.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale de plus de 19 m², conçue pour accueillir un dressing et offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau ou une salle de bains, les arrivées d'eau étant déjà présentes. Une salle de bains équipée d'une double vasque complète ce niveau, ainsi qu'un second WC indépendant.

Aménagement extérieur
Côté extérieur, deux terrasses vous permettent de profiter pleinement de chaque moment de la journée, l'une exposée Est, idéale pour vos petits-déjeuners, et l'autre côté Ouest, donnant sur le jardin. La parcelle de 343 m² offre un cadre agréable et intime, propice à la détente en toute saison. Un stationnement extérieur est possible devant le garage.

Prestations et équipements
Rénovée en 2024, cette maison bénéficie de prestations de qualité supérieure. Le système de chauffage repose sur une pompe à chaleur air/eau individuelle, alimentant un plancher chauffant complété par des radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage, les volets sont électriques, le portail est motorisé, et un store électrique équipe la terrasse. La ventilation est assurée par une VMC simple flux hygroréglable. L'isolation thermique est performante sur l'ensemble des parois : murs, toiture, planchers et huisseries, assurant un confort optimal toute l'année. Le tout est couronné par un excellent classement énergétique : DPE B pour la consommation et A pour les émissions de gaz à effet de serre.

Localisation et commodités
Idéalement située à Valserhône, cette maison permet un quotidien facilité par sa proximité immédiate des commodités. À seulement 5 minutes à pied, la gare de Bellegarde-sur-Valserine vous connecte directement à Genève, Lyon-Part-Dieu ou encore Bourg-en-Bresse. Le centre-ville, ses commerces, ses écoles et ses services sont à portée de main. Le centre commercial du Crédo complète l'offre avec ses nombreuses enseignes. Les transports en commun sont également accessibles via le réseau Mobi'Vals, qui dessert efficacement les différents quartiers de la commune et les communes envir...