SUPERBE OPPORTUNITE fort potentiel !

Découvrez cette superbe maison traditionnelle lumineuse de plus de 160m², nichée dans un quartier calme et recherché orienté Sud Ouest, avec vue dégagé sur le Retord. La maison bien conçue et en excellente conditions, permet de s'y installer immédiatement sans entamer de gros travaux, et rafraichir petit à petit avec de belles possibilités d'aménagements.

L'avantage de taille, la proximité (5min à pied) de la gare TGV de Bellegarde parfait pour les voyages quotidiens pour Genève sans prendre la voiture. Tous les niveaux d'école sont à quelques minutes à pied (maternelle, primaire, collège, lycée) un accès facile au centre-ville, et le réseaux de transport en commun au pied de la maison.

Construite en brique creuse, performante énergétiquement, huisseries neuves double vitrage (A+), pompe à chaleur réversible (air/air), chauffage canadien sont autant d'atout pour rendre la maison économe (Classe D et C)

Caractéristiques Principales :

- Surface habitable : Environ 161 m² (loi Carrez) répartis sur deux niveaux, avec sous-sol complet
- Terrain : 560 m² de jardin arboré

Disposition (voir visite virtuelle) :

- Sous-sol : Chaufferie, cave, atelier, garage double, laverie, douche et WC
- 1er étage : Salle à manger, salon, cuisine, deux pièces, salle d'eau et WC
- 2ème étage : Quatre chambres, salle de bain à finir, WC, et deux espaces sous combles
aménageables pour dressing.

Atouts extérieur :
Terrasse et grand balcon offrant une vue dégagée avec jardin de bonne taille
Stationnement : 3 places extérieures et un garage double

Un investissement idéal pour ceux qui recherchent une résidence spacieuse, avec un fort potentielle de personnalisation avec espace vert, non loin des commodités et des transports.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740