VIAGER OCCUPÉ – VALRAS-PLAGE, 34
->Vue, mer… et plus de 41 % de décote : on est (déjà) en vacances
->Décote immédiate : 41,1 %
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

LE BIEN
->Appartement T2/3 de 57 m² avec DPE D
->Hall d'entrée, cuisine équipée ouverte sur salon + loggia fermée lumineuse
->2 chambres, 1 salle d'eau, WC séparé
->Parking privatif inclus
->Appartement bien entretenu, dans une résidence calme de Valras-plage
->Localisation recherchée : entre mer, soleil et port, au coeur de la station balnéaire

LE DEAL
->Valeur libre du bien : 190 000 €
->Prix d'achat : 15 200 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 0
->Rente mensuelle : 871 € (indexée sur l'Indice des Loyers – majoration +25 % si libération anticipée)
->Frais de notaire réduits : calculés sur 111939€ (au lieu de 190 000 €)
->Taxe foncière : 1117 € / an (dont 255 € à charge vendeur)
->Décote immédiate : 41,1 %
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
->Âge du vendeur : 70 ans

POURQUOI C'EST MALIN
->Terrasse, loggias fermées, parking, calme : un T2/3 taillé pour les vacances… ou pour la rente
->Aucun locataire, aucun entretien courant, que du soleil et de la plus-value
->Investissement long terme dans l'un des marchés les plus dynamiques du littoral
->Frais maîtrisés, fiscalité optimisée, effort d'épargne réduit
->Un placement sécurisé, rentable et… les pieds dans l'eau

KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->148 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal

->Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
->Risques consultables sur georisques.gouv.fr

Bouquet 15 200 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires . Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 937.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4945