Maison individuelle de 170 m² rénovée

Située dans un lotissement calme et arboré à Valff, à proximité immédiate d'Obernai (5 km), cette maison individuelle d'environ 170 m² habitables offre un cadre résidentiel agréable, à 10 minutes de Barr et 20 minutes de Molsheim et Sélestat.
Construite sur un terrain plat de 600 m², elle a fait l'objet d'une rénovation complète en 2015, avec plus de 300 000 € de travaux, et respecte la norme RT 2012.

Rez-de-chaussée (120 m²) :
Une entrée avec terrasse ombragée
Un séjour de 23 m², lumineux, équipé d'un poêle à pellets, placard intégré, accès direct à une terrasse orientée sud-ouest avec vue dégagée sur le Mont Sainte-Odile
Une cuisine ouverte sur salle à manger (33 m²) avec de grandes baies vitrées sur jardin, + un cellier de 11 m²
Deux chambres de 10 et 12 m²
Un dressing équipé de 10 m², transformable en chambre
Une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque, meuble de rangement, trappe à linge menant à la buanderie
Des WC séparés

Sous-sol semi-enterré (50 m² habitables) :
Une entrée indépendante, possibilité d'aménagement en logement séparé ou local professionnel
Une pièce de 20 m²
Une cuisine
Une salle d'eau avec douche et WC
Une buanderie de 20 m²
Un studio de musique isolé phoniquement de 11 m²
Un local technique
Un garage avec porte motorisée

Équipements et prestations
Chauffage : chaudière gaz à condensation + poêle à pellets
Classe énergie : C (classe B atteignable avec PAC ou chaudière à pellets)
Classe climat : C
VMC double flux
Domotique pour pilotage de l'éclairage et des brise-soleil orientables (BSO)
Multiples prises RJ45 pour connexion Internet dans toute la maison
Garage avec porte motorisée et stationnements extérieurs
Combles aménageables

Informations complémentaires
Surface habitable : 170 m²
Surface terrain : 600 m²
Année de rénovation : 2015
État général : très bon état, aucun travaux à prévoir

Contact : Pierre Lecluse – O6 95 87 5O 84

Honoraires inclus de 3.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1206.00 et 1632.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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