Maison contemporaine de 190 m² rénovée avec soin
Nichée dans un lotissement résidentiel paisible, à seulement 5 minutes d'Obernai et 10 minutes de Barr, cette maison individuelle entièrement rénovée en 2015 vous séduira par ses volumes, ses prestations modernes et sa grande fonctionnalité.
Édifiée sur un terrain plat de 600 m² avec une belle exposition, elle offre un cadre de vie idéal, au calme tout en restant proche des axes principaux (20 min de Molsheim ou Sélestat par exemple).

Un rez-de-chaussée lumineux et convivial – 120 m² de plain-pied
- Une entrée avec terrasse ombragée
- Un séjour de 23 m², baigné de lumière, équipé d'un poêle à pellets et ouvert sur une terrasse orientée sud-ouest
- Une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger de 33 m², avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin
- Un cellier pratique de 11 m²
- Deux chambres de 10 et 12 m²
- Un dressing aménagé de 10 m², facilement transformable en chambre supplémentaire
- Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, double vasque, meubles intégrés et trappe à linge connectée à la buanderie du sous-sol
- Des WC séparés

Un sous-sol semi-enterré aux multiples possibilités – 70 m² habitables + annexes
Véritable atout de cette maison, le sous-sol a été optimisé pour offrir un espace de vie supplémentaire, indépendant et chauffé, parfait pour un projet professionnel, un logement secondaire ou une activité créative.
Ce niveau est composé d'un espace de vie de 70 m² comprenant :
- Une pièce de 14 m² avec permettant l'accès à l'extérieur
- Une pièce principale de 20 m²
- Une cuisine (non équipée)
- Une salle d'eau avec douche et WC
- Une buanderie spacieuse de 20 m²

Et en complément de ces espaces habitables :
- Une pièce aveugle, mais chauffée de 11 m² pouvant servir de stockage, studio de musique ou salle de gaming par exemple.
- Un garage avec porte motorisée
- Un local technique

Confort et équipements modernes
- Chauffage performant : chaudière gaz à condensation + poêle à pellets
- VMC double flux pour une qualité de l'air optimale
- Domotique intégrée : éclairage et brise-soleil orientables (BSO) pilotables à distance
- Multiples prises RJ45 : connectivité internet dans toutes les pièces
- Stationnements extérieurs
- Combles aménageables pour encore plus de potentiel

Informations clés
- Surface habitable : 190 m² (dont 90 m² habitables en sous-sol semi-enterré)
- Terrain : 600 m²
- Rénovation complète : 2015
- État général : aucun travaux à prévoir
- Classe énergie : C (classe B atteignable avec pompe à chaleur ou chaudière à pellets)
- Classe climat : C

Contact direct : Pierre Lecluse – O6 95 87 5O 84

Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1206.00 et 1632.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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