Maison avec fort potentiel à rénover – Valence secteur Épervière / Maurice Faure

Située à Valence, entre l'avenue Maurice Faure et la rue de l'Épervière, cette maison offre un fort potentiel de rénovation dans un secteur recherché, proche des commodités, transports, écoles et commerces.

Édifiée en 1976, la maison développe 137 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux et implantée sur un terrain de 612 m². Elle bénéficie d'une exposition Est/Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

La maison se compose actuellement de :
-une cuisine
-un salon et une salle à manger
-3 chambres
-une salle de bain
-plusieurs espaces à repenser pour optimiser l'aménagement intérieur.

À l'extérieur, le bien dispose de plusieurs garages ainsi que d'emplacements de stationnement, offrant un vrai confort au quotidien.

La toiture a été récemment refaite, ce qui constitue un avantage important dans le cadre du projet de rénovation. Un audit énergétique est disponible, mettant en évidence des travaux d'isolation et d'amélioration énergétique à prévoir.

Le terrain de plus de 600 m² permet d'envisager un bel aménagement extérieur : jardin paysager, espace détente ou piscine selon vos projets.

Les points forts:
Quartier recherché proche du Rhône et des commodités
Maison de 137 m² avec beaux volumes
Terrain de 612 m²
Toiture récente
2 garages + stationnements

Fort potentiel après rénovation

Ce bien conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant créer une maison à leur image, à une famille, ou à un investisseur recherchant un projet à valoriser.

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Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4461.00 € et 6036.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Avner Scheinine
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503 421 570.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr