À Val-d'Oire-et-Gartempe, dans un environnement naturel privilégié, découvrez un ensemble immobilier rare réunissant activité professionnelle et cadre de vie remarquable.
Le restaurant bénéficie d'une très belle vue dégagée sur un plan d'eau, offrant un cadre particulièrement apprécié de la clientèle.(L'étang visible depuis le restaurant est distinct de l'étang inclus dans la propriété.)

L'ensemble comprend :
• Restaurant en activité avec licence IV• Salle intérieure de 26 couverts• Terrasse couverte permettant 40 à 60 couverts supplémentaires• Espace extérieur exploitable en saison estivale• Cuisine professionnelle entièrement équipée, matériel en très bon état• Bâtiment parfaitement entretenu• Grande dépendance
À l'étage, une habitation d'environ 120 m² en parfait état :
• Trois chambres• Grand séjour lumineux• Salle d'eau• WC

En complément :
• Gîte indépendant (mobil home aménagé) générant un revenu locatif• Plus de 5 hectares de terrain attenants• Étang privé aux normes inclus dans la propriété• Environnement calme, nature omniprésente
L'ensemble est vendu en un seul lot : murs commerciaux, fonds de commerce, habitation et terrains.
Les éléments comptables (chiffre d'affaires et résultats) seront communiqués lors d'un premier échange sérieux.
Un point pourra être étudié concernant la conformité de l'assainissement individuel.
Un bien offrant un potentiel de développement intéressant dans un secteur apprécié pour son cadre naturel.

Christophe Galon – Votre conseiller immobilier, à vos côtés pour acheter, vendre ou estimer en toute confiance.RSAC 484 532 619 – Limoges

Honoraires inclus de 4.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christophe GALON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 484532619 Limoges