Située sur la commune de Darnac, cette maison en pierre de 110 m2 habitables, pleine de charme offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

* Composition de la maison :

En franchissant la porte, vous découvrirez une habitation qui propose de beaux volumes.

° Au rez-de-chaussée :
- Une salle à manger lumineuse et spacieuse (25,17 m2) avec un poêle à bois
- Un salon chaleureux (22,61 m2)
- Une cuisine indépendante
- Une salle d'eau
- Un WC
- Une chaufferie

° À l'étage mansardé :
- Un couloir dessert deux chambres confortables, chacune équipée de son cabinet de toilette
- Un WC

* Dépendances extérieures

De belles possibilités d'aménagement sont possibles grâce aux nombreuses dépendances :
- Une ancienne maison, offrant deux pièces et une cave en rez-de-chaussée, un vaste grenier, pourrait être rénovée (sous réserve d'autorisations) ou simplement être utilisée comme lieu de stockage
- Un garage
- Plusieurs petits toits pour des remises ou des abris d'animaux
- Un puits

Le tout sur une parcelle de 2939 m2, dans un environnement très agréable, propice à de multiples projets.

* Points techniques :
- Relié au tout-à-l'égout
- Chauffage au fioul, chaudière mis à neuf il y a environ 8–10 ans
- Un poêle à bois
- Isolation sous toiture
- Huisseries en simple vitrage bois
- Toiture en bon état
- Terrain clos
- DPE : E – GES : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

* Localisation :

Le bien est situé à 3,8 km de Bussière-Poitevine (école élémentaire, commerces et services), 12 km du Dorat (collège, lycée, gare, supermarché, commerces et commodités), 20 km de Bellac (lycées, autres commerces)

* Prix : 96 000 € FAI (89 000 € net vendeur + 7 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

Cette maison demande quelques travaux de rénovation mais elle possède un très beau potentiel. Parfaits pour un projet de vie ou une résidence secondaire au calme !

Honoraires inclus de 7.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 89 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET