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L'agence Visite & Co vous présente 'Framboise' : une maison à Ussy, non loin de Falaise ou encore Potigny.

Pourquoi 'Framboise' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

La maison 'Framboise' est une maison de plus de 95m² (81m² en habitable, un mesurage a été fait par un professionnel) qui offre au rez-de-chaussée : une entrée sur pièce de vie avec cuisine aménagée et en partie équipée, une buanderie / arrière cuisine (ultra pratique et rare dans une maison en pierres) et des wc.
Au premier étage un large couloir dessert 2 chambres, une grande salle de bains et à nouveau des WC indépendants (très pratique !).
Au deuxième étage on arrive sur un pallier avec un coin bureau, un petit coin dressing et enfin une chambre (pas très lumineuse contrairement au reste de la maison car elle comporte 3 toutes petites fenêtres, il serait possible d'installer un vélux au besoin).

L'emplacement :
Ussy est une petite commune de 850 habitants qui offre des services : une école, une supérette, un coiffeur...
Potigny et ses nombreux commerces, collège... est à 6 minutes.
Falaise (et son agence Visite & Co) est à 9 minutes.
Enfin, le périphérique de Caen se rejoint en 18 minutes seulement.

Les extérieurs :
La bien est sur 2 parcelles : la 102 pour 85m² (la maison) et la 99 pour 33m² (dépendance ? Parking ?).
Dans les faits : une petite cour sur l'avant, une terrasse et un coin d'herbe sur l'arrière ainsi qu'une dépendance en face avec un petit morceau de terrain qui semble supporter un puits.

Histoire du bien :
Les vendeurs actuels ont acquis ce bien en 2008 et l'ont rénové de 2018 à 2013 avant de mettre la maison en location pendant plus de 10 ans.
De nombreux travaux ont été réalisés, par exemple :
- Charpente en 2009 pour 5 087 €
- Toiture en 2009 pour 8 167 €
- Maçonnerie en 2009 pour 8 541 €
- Fenêtres en 2009 pour 7 254 €
- Escaliers en 2013 pour 5 600 €
- Isolation, électricité, plomberie en 2013 pour 19 118 €
- Ballon d'eau chaude remplacé en 2021 pour 561 €
- Peintures en 2025 pour 4 180 €

Pour nos amis investisseurs, cette maison pourrait se louer 700 € par mois en location nue si vous souhaitez faire un investissement locatif.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué : D 244 kWh - GES : B 7 (téléchargeable sur notre site internet).
Estimation des coûts annuels : entre 1582 € et 2 141€ par an
Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021, 2022, 2023.
Superficie : 95,34 m² dont 80,97 m² de surface habitable.
Amiante et plomb : diagnostics négatifs !
Diagnostic électrique : pas nécessaire, un CONSUEL est présent datant de 2014 !
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables (pas le PLU contrairement à nos habitudes car il n'y en a pas sur USSY : la commune est soumise au RNU).
Tax...