RARE À URMATT – HABITATION + INVESTISSEMENT LOCATIF

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, proche de la nature, tout en réalisant un investissement rentable ? Ce bien est fait pour vous !

Située dans un quartier très calme d'Urmatt, cette propriété se compose d'une spacieuse maison familiale de 156 m² et d'un appartement en duplex indépendant d'environ 100 m², actuellement loué.

Maison principale

Vous serez séduit dès l'entrée par les beaux volumes et la luminosité.
La cuisine équipée ouverte sur la salle à manger offre un espace de vie convivial, idéal pour les moments partagés en famille ou entre amis, avec un accès direct à une terrasse en bois donnant sur un jardin clos et arboré.

Le salon-séjour en double pièce, au charme de l'ancien avec parquet, apporte chaleur et authenticité.
Un espace de rangement pratique ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres, dont 2 avec espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne, double vasque et WC.
Un grenier offre un espace de stockage supplémentaire.

Appartement duplex indépendant - loué

Véritable atout de ce bien, cet appartement plein de cachet dispose d'une entrée totalement indépendante et d'un jardin privatif.

Il se compose :
• d'un espace atelier au rez-de-chaussée avec accès cave et extérieur,
• d'un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et poêle à granulés,
• d'une cuisine équipée avec espace repas,
• d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC,
• de deux chambres, dont une en mezzanine.

Loyer actuel : 650 € + 10 € de charges

Les + qui font la différence

? Entrées indépendantes, sans vis-à-vis
? Maison entièrement rénovée
? Chauffage performant (pellets)
? Grand garage + places de stationnement
? Sous-sol avec cave
? Jardin arboré
? Environnement calme et verdoyant, proche forêt

Un bien idéal pour habiter tout en générant un revenu locatif, ou pour un projet familial avec logement indépendant.

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3384.00 € et 4579.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr