UNGERSHEIM

Grande Maison lumineuse 8 pièces de 200m² avec grande dépendance de 182m² comprenant :
au Rez de Chaussée :
- une entrée / couloir,
- un salon-séjour de 32m²,
- une cuisine aménagée et équipée,
- un espace repas,
- une salle de bains avec meuble vasque et WC
- un escalier vers l'étage,
- une pièce aveugle de stockage avec accès à la cave,
- une pièce de rangement aménageable en chambre,

au 1er étage :
- un palier distribuant sur :
- 2 chambres de 10 et 16m²,
- une belle pièce de 22m² traversante, vers
- une grand pièce / chambre de 40m² au sol,
- un escalier vers les combles aménagés en chambre parentale avec dressing,
- une salle de douches avec WC séparés,

au 2nd étage : Combles aménagés en grande chambre parentale avec partie dressing.

au sous-sol : une cave en 3 parties dont une chaufferie contenant l'unité de géothermie et un ballon thermodynamique,

A l'extérieur : une cour pouvant accueillir 4 véhicules

Dalles béton à tous les niveaux, fenêtres double vitrage PVC ou Velux.

Chauffage par géothermie et radiateurs.

Eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique.

Consommation énergétique : C (136 kWh/m².an)
Émission de gaz à effet de serre : A (4 kg CO²/m².an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 26/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 euros et 2 250 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Une grande dépendance de 192m² aménageable en appartements / gite / autre... accolée à la maison, sur 2 niveaux, avec environ 106m² au rez de chaussée et 86m² à l'étage, avec une partie garage 2 places et fosse de travail accédant à une cave.
Dalles béton RDC et étage.
Énorme potentiel d'aménagement / transformation.


Prix de vente : 335 000 €
Prix hors honoraires : 317 500 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 17 500 € TTC soit 5,22 % du prix de vente

Possibilité de séparer la maison en 2 appartements :
- un Grand F2 de 60m² au rez de chaussée (loyer possible de 600 euros / mois),
- un grand F5 en duplex de 120m² habitables et 140m² au sol sur les 1er et 2nd étages (loyer possible de 1 000 euros / mois),

Aide et assistance au financement possible,

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1643.00 et 2225.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.