Grande maison familiale 8/9 pièces de 200 m² avec dépendance aménageable de 192 m² à Ungersheim

Vous rêvez d'espace, de potentiel et de confort ?
Cette vaste maison lumineuse de 8/9 pièces vous séduira par ses volumes, son agencement fonctionnel, son système de chauffage performant et sa grande dépendance à exploiter selon vos projets.

La maison principale (env. 200 m²) comprend :
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec couloir central distribuant les pièces,
• Un spacieux salon-séjour de 32 m², traversant et lumineux,
• Une cuisine aménagée et équipée, avec espace repas attenant,
• Une salle de bains avec meuble vasque et WC,
• Une pièce de rangement (chambre possible),
• Une pièce aveugle idéale pour stockage avec accès direct à la cave.

Au 1er étage :
• Un palier desservant :
• Deux chambres de 10 m² et 16 m²,
• Une grande pièce de 22 m² traversante,
• Une très grande chambre de 40 m² au sol,
• Une salle de douche,
• Un WC séparé,
• Un escalier menant aux combles aménagés.

Au 2e étage :
• Des combles aménagés en une suite parentale avec espace dressing.

Sous-sol :
• Cave en 3 parties dont une chaufferie équipée :
• Système de chauffage par géothermie avec radiateurs,
• Ballon d'eau chaude thermodynamique.

Extérieurs :
• Une cour privative pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.

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Des possibilités multiples :
Ce bien peut être aisément divisé en deux logements :
• Un F2 de 60 m² au rez-de-chaussée (loyer estimé : 600 €/mois),
• Un F5 en duplex de 120 m² habitables / 140 m² au sol (loyer estimé : 1 000 €/mois).
Venez le visiter pour envisager d'autres possibilités d'aménagement.

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La dépendance attenante (env. 192 m² sur 2 niveaux) :
Un véritable atout pour les porteurs de projet :
• Environ 106 m² au rez-de-chaussée avec garage 2 places et fosse de travail menant à une cave,
• Environ 86 m² à l'étage, dalle béton aux deux niveaux,
• Parfait pour créer un ou des appartements, un atelier professionnel ou un espace de loisirs.

Investisseurs ou familles nombreuses, ce bien vous offre un potentiel exceptionnel !
Assistance au financement possible. Contactez-nous pour une étude personnalisée.
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Informations techniques :
• Dalles béton à tous les niveaux,
• Fenêtres double vitrage PVC et Velux récents,
• Chauffage géothermique + ballon thermodynamique,

Consommation énergétique : C (136 kWh/m².an)
Émission de gaz à effet de serre : A (4 kg CO²/m².an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 26/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 euros et 2 250 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

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Prix de vente : 299 000 €
Prix hors honoraires : 289 000 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 10 000 € TTC soit 3,34 % du prix de vente


Aide et assistance au financement possible,

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.g...