PAUL DUFOUR IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE !

A 1H30 DE PARIS EN TRAIN (gare de l'est) ET PAR AUTOROUTE.

À seulement quelques minutes du centre-ville de Troyes et de la gare, découvrez cette somptueuse demeure de style Art Déco, alliant charme architectural, prestations haut de gamme et volumes exceptionnels.

Édifiée sur un magnifique parc arboré et verdoyant de plus de 2000 m², cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, intime et raffiné.

Dès l'entrée, le ton est donné : élégance, lumière et confort.

Le rez-de-chaussée propose de généreux espaces de réception comprenant un salon cosi avec sa cheminée en marbre beige veiné et son bow-window, une salle à manger avec ses moulures d'origine, ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée.

L'espace bien-être, véritable atout de la propriété, accueille une piscine intérieure avec son espace détente, un hammam ainsi qu'une salle de sport.

Le premier étage dessert une superbe suite parentale avec salle de bains et dressing ainsi que deux grandes chambres disposant chacune de leur salle d'eau, rangements et toilettes indépendants complètent ce niveau.

Au dernier étage, un large palier mène à trois belles chambres supplémentaires, dont une avec placards intégrés, les deux autres bénéficiant chacune d'un point d'eau et de placards.

La propriété dispose également d'un sous-sol complet comprenant chaufferie, buanderie, rangement et une remarquable cave à vin pensée pour les amateurs et collectionneurs.

Une dépendance indépendante vient parfaire l'ensemble : garage au rez-de-chaussée et appartement en duplex d'environ 45 m² comprenant salon, cuisine, chambre et salle de douche. Idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager une activité complémentaire.

Une propriété rare sur le marché troyen, en parfait état, offrant un art de vivre unique aux portes du centre-ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5490.00 et 7460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PAUL DUFOUR IMMOBILIER : Directeur - Paul DUFOUR
Carte T CPI 1001 2023 000 000 001