Découvrez cette superbe maison contemporaine à vendre à Trie-sur-Baïse , conçue par un architecte et située dans un cadre rural paisible. Cette propriété spacieuse de 6 pièces offre un confort moderne et un style intemporel, idéale pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité au coeur des Hautes-Pyrénées.

Caractéristiques principales :
Maison d'architecte avec agencement harmonieux et finitions haut de gamme
6 pièces dont 4 chambres, bureau, vaste séjour/salle à manger
Grand parc arboré (5 600 m²) avec chênes centenaires, arbres fruitiers et vue panoramique sur les Pyrénées
Cuisine ouverte lumineuse avec accès direct à une terrasse couverte
Plusieurs terrasses privées pour se détendre ou recevoir
Garage, buanderie, cave et grenier pour un espace de rangement optimal
Chauffage économique, double vitrage, et système d'aspiration centralisé
Située au bout d'une voie calme, proche de Trie-sur-Baïse, Mirande et Castelnau Magnoac
Accès facile à l'aéroport de Tarbes, aux stations de ski et aux plages de l'Atlantique
Profitez de la vie locale dynamique de Trie-sur-Baïse, avec son marché hebdomadaire, son église historique et sa campagne pittoresque. Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature, les familles ou les télétravailleurs recherchant calme et connectivité. L'environnement naturel et la proximité des activités de plein air en font une opportunité rare dans la région.

Rez de chaussée
• Entrée vitrée sous porche de 7,3 m²• Entrée principale de 13,7 m² ouverte sur les pièces de vie et sur l'espace nuit• Salon et salle à manger de 29,3 m² avec insert, deux portes fenêtres donnant sur la terrasse couverte, vue sur le parc• Cuisine équipée de 19,8 m² avec coin repas, porte fenêtre vers la terrasse et fenêtre sur le parc• Chambre 1 de 13,2 m² avec porte fenêtre sur terrasse privative arborée avec yuccas et lauriers• Chambre 2 de 13 m² avec porte fenêtre sur terrasse privative arborée• Bureau de 8,3 m² avec grande baie vitrée et terrasse privative• Salle de bains de 5,5 m² avec baignoire et meuble vasque• WC séparé de 1,4 m²

Étage
• Palier avec rangement intégré d'environ 7 m²• Chambre 3 d'environ 12,5 m² avec double exposition, vue sur le Pic du Midi et sur le parc• Chambre 4 de 12,6 m² avec placard intégré et vue sur les Pyrénées• Salle d'eau de 3,3 m² avec douche, meuble vasque et placard• WC de 1,5 m²• Combles aménagés, pièce mansardée de 16,3 m² (au sol) avec velux, sol stratifié et placards intégrés, idéale comme salle de jeux ou espace de rangement

Rez de jardin
• Buanderie de 7 m² avec évier, douche et arrivée d'eau pour machine à laver• Garage de 32 m²• Réduit de 5,4 m²• Cave de 14,1 m²• Vide sanitaire

Caractéristiques principales
• Chauffage par insert bois et radiateurs électriques• Menuiseries en bois avec double vitrage• Ventilation simple flux et système d'aspiration centralisée• Taxe foncière 882 euros par an

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 206.00 et 279.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356