L'Agence Baudoin vous invite à découvrir cette magnifique longère de caractère de 207 m², située dans un environnement calme et recherché, à seulement 2 minutes de Tremblay-les-Villages, avec ses écoles, commerces et services médicaux à proximité. Nichée dans une rue paisible, sans nuisance, elle bénéficie également d'un accès rapide à la gare SNCF la plus proche, située à seulement 15 minutes.

? Le charme de l'ancien allié au confort familial

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité et les beaux volumes de cette maison chaleureuse.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine aménagée de 11 m², lumineuse et fonctionnelle, agrémentée d'un superbe poêle Gaudin apportant charme et convivialité.
Vous découvrirez ensuite une vaste pièce de vie de 53 m², véritable coeur de la maison, sublimée par une magnifique cheminée et une grande baie vitrée offrant une belle luminosité naturelle ainsi qu'un accès direct au jardin.
Ce niveau propose également :?• Une grande chambre de 26,5 m², idéale pour une suite parentale ou une chambre d'amis?• Une seconde chambre de 8,5 m² pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau?• Une buanderie?• Un cellier?• Une salle de bain avec douche et baignoire?• Un WC indépendant

?? À l'étage

Un palier dessert quatre belles chambres de 10 m², 11,5 m², 13 m² et 15,5 m², parfaitement adaptées à une grande famille. Un WC indépendant complète cet étage.

? Des extérieurs fonctionnels et pleins de potentiel

Édifiée sur un terrain clos de 1 572 m², la propriété dispose :?• D'un carport pouvant accueillir deux véhicules?• D'une dépendance idéale pour le stockage?• D'un atelier pour les bricoleurs ou les projets personnels
Un grenier accessible depuis l'extérieur offre également un potentiel d'aménagement supplémentaire ou un vaste espace de rangement.

? Prestations :
?• Fenêtres PVC double vitrage?• Portail électrique?• Environnement calme et sans nuisance?• Beaux volumes et charme de l'ancien

Cette longère pleine de charme offre un cadre de vie paisible, spacieux et convivial, idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité.

? Coup de coeur assuré !?Contactez dès maintenant L'Agence Baudoin pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4020.00 et 5480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maelyss LE DU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992286922