ECLUSIVITE PROSEAL TRANSACTION
MAISON DE VILLAGE 7 PIECES 185 M2 CARREZ

A Toussieu, dans un secteur très résidentiel et recherché de l'est lyonnais entre Mions et Saint Pierre de Chandieu, venez visiter sans tarder cette magnifique maison de village charmante et chaleureuse en R+2 ancien corp de ferme de 1890.
Situé idéalement au coeur du village vous aurez accès a pieds en moins de 2 minutes a toutes les commodités comme les transports scolaires, la boulangerie, le centre médical, la boucherie, la poste,la pharmacie, la presse, la mairie.

La maison est en parfait état, vous apprécierez les poutres apparentes dans les pièces aux étages qui donnent un cachet absolument incroyable.

L'accès a la maison se fait par une très grande cuisine à vivre aménagée et équipée ou se loge une cheminée.

Au rez de chaussé vous retrouverez une grande pièce de vie salon salle a manger et toilettes

En empruntant l'escalier vous arriverez au premier étage ou vous retrouverez une palier desservant un toilette, 2 grandes chambres et une salle de bain avec fenêtre composé d'une grand placard, d'une baignoire et d'un meuble avec sa double vasque et miroir.

Au deuxième étage, un couloir vous emmènera vers deux charmantes chambres sous la toiture ainsi qu'une immense pièce que vous pourrez utiliser comme une salle de jeux, une bibliothèque, un bureau ou tout autre utilisation, l'espace est si important que vous pouvez laisser libre votre imagination et toujours sous la toiture pour plus de charme.

Pour compléter ce magnifique bien, une immense cave de 65 m2 se trouve en sous sol.

Les +++

- Une grande et belle cour pour recevoir famille et amis pour l'apéritif et les barbecues.
- Un carport pour le stationnement de vos véhicules.

Vous cherchez votre nouvelle maison sur la commune de Toussieu ne cherchez plus vous l'avez trouvé.

Taxe foncière : 1200€

DPE (réalisé le 17-05-2022) :
- Consommation conventionnelle : 321 kWh ep/m².an (Classe E)
- Estimation des émissions : 310 kg eq CO2/m².an (Classe B)
- Estimation des coûts annuels : entre 2990 € ET 4100 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison qui n'attend que vous ! Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3021.00 et 4089.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pro Deal Transaction : Frédéric MOUTON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 91448618800016
RCP 7.953.190