Maison familiale de caractère de 1876 – 215 m² avec dépendances

Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un superbe salon de 35 m², magnifié par une hauteur sous plafond de 3,60 m et une élégante double cheminée qui lui confère charme et prestance, avec la possibilité d'en remettre une en fonction.
Dans le prolongement, la cuisine semi-ouverte de 30 m² offre un espace convivial et lumineux, tourné vers le jardin exposé Sud-Est, et se complète d'un grand cellier attenant, particulièrement pratique au quotidien. Un bureau de 11 m² complète ce niveau, idéal pour le télétravail, une profession libérale ou une chambre d'appoint.

Le premier étage accueille l'espace nuit principal, aujourd'hui composé de plusieurs chambres dont une vaste suite parentale de 27 m² issue de la réunion de deux pièces, facilement reconfigurable pour créer une chambre supplémentaire selon les besoins, et disposant d'un grand balcon sur rue. Une autre chambre de 15 m² ainsi qu'une belle salle de bain avec bain et douche complètent ce niveau. Chaque étage dispose de son propre ballon d'eau chaude, garantissant un confort optimal pour toute la famille.

Le deuxième étage constitue un espace idéal pour les enfants ou les invités. Il propose trois grandes chambres aux surfaces généreuses, comprises entre 15 et 16,5 m², chacune disposant de sa douche privative. Une kitchenette indépendante y a également été aménagée, offrant la possibilité d'un espace de vie presque autonome.

Cinq cheminées sont visibles dans l'ensemble de la maison, renforçant son caractère et son authenticité.

À l'extérieur, le jardin d'environ 225 m², joliment arboré, offre un cadre verdoyant et paisible. Plusieurs tourelles extérieures structurent cet espace, dont l'une abrite la chaudière gaz. Le garage atelier de 40 m², accessible aussi bien depuis le fond du jardin que par l'autre côté de la rue, constitue un atout rare et particulièrement fonctionnel. Une cave de 20 m² équipée de filtres d'adoucisseur vient parfaire l'ensemble.

Enfin, au-dessus du garage, un T2 indépendant actuellement loué génère de belles mensualités. Totalement autonome, il peut rester séparé du reste de la propriété ou être rendu communiquant selon les besoins de la famille en place. Il pourra être conservé comme investissement locatif ou libéré pour laisser place à un nouveau projet selon les envies.

Un bien spacieux, modulable et plein de cachet, idéal pour une grande famille ou pour concilier résidence principale et rendement locatif.

Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3020.00 et 4130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière du Hautmont : Anaïs Got
Agent commercial (Entreprise individuelle)