Nous vous proposons cette maison idéalement située en bas de l'avenue Jean Rieux, au coeur du secteur très recherché de la Côte Pavée, sur une parcelle de 556 m² avec garage et jardin piscinable sans vis-à-vis.

Aujourd'hui décomposée en deux appartements rénovés, cette maison offre plusieurs possibilités :
Un projet d'investissement locatif, en conservant les deux logements.
Une résidence principale familiale, en réunissant les espaces pour créer une belle maison classique (prévoir dans ce cas une enveloppe travaux).
? Le plus : l'étage est déjà parfaitement habitable et permet d'y vivre immédiatement, tout en louant le rez-de-chaussée.

Composition actuelle :
Rez-de-chaussée (T2 bis de 49 m² rénové) :
Séjour avec cuisine équipée ouverte
Deux chambres dont une avec dressing et accès jardin, et une 'aveugle'
Salle d'eau
WC séparé
À l'étage (T3 de 80 m² rénové) :
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
Deux chambres spacieuses (15 m² et 11,5 m²)
Salle d'eau avec douche à l'italienne
WC séparé
Combles aménageables (permettant d'augmenter la surface habitable d'environ 20 m2 de plus)
Atouts supplémentaires
Garage et cellier (donnant la possibilité d'avoir un garage plus long en abattant une cloison)
Double vitrage
Climatisation réversible avec pompe à chaleur pour les deux logements
Jardin exposé Ouest, piscinable (un atout RARE sur le secteur)
Localisation idéale
Métro ligne C à 5 minutes à pied
Bus L8 au bout de la rue
Commerces de proximité accessibles à pied
Place Dupuy à seulement 10 minutes à pied
Crèche et école maternelle à 5 minutes, collèges et lycées réputés (Le Caousou, Limayrac, Ste Marie des Champs) accessibles en moins de 15 minutes.
Informations financières
Taxe foncière : 2 111 €
? Une belle opportunité pour acquérir une maison avec jardin et garage dans un emplacement prisé de Toulouse. Que ce soit pour y vivre, investir, ou les deux, cette maison offre un fort potentiel à valoriser.

? Pour en savoir plus ou organiser une visite (visite virtuelle possible), contactez :Estelle Goguet – OGP Immobilier06.72.80.86.08 – estelle.g@ogp-immobilier.frRSAC 888 153 152
OGP IMMOBILIER : l'alliance d'un concept innovant et professionnel, avec toujours l'humain au coeur du projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 969.00 € et 1311.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Estelle GOGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888153152