INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - COLOCATION 110 m² - BONNEFOY

Le quartier : Emplacement stratégique
Situé dans le quartier dynamique et prisé du Faubourg Bonnefoy, à seulement quelques minutes à pied de la Gare Matabiau et de l'hypercentre toulousain, découvrez ce superbe appartement de 110 m² entièrement rénové et optimisé pour la colocation, appartement alliant cachet de l'ancien et design urbain.
-Le quartier: Vous pourrez profiter de l'ambiance d'une vie de quartier avec ses commerces en bas de l'immeuble. Le quartier est également en pleine mutation avec l'arrivée prochaine de la 3ème ligne de métro, garantissant une valorisation patrimoniale immédiate.
-Proximité immédiate : À quelques minutes de la gare et des transports actuels.
-Futur Métro (Ligne C) : La nouvelle station 'Bonnefoy' sera située à deux pas de l'immeuble. La mise en service est prévue pour fin 2028, assurant une forte demande locative et une plus-value certaine à moyen terme.

L'appartement : 110 m² de confort et d'autonomie
L'agencement a été pensé pour offrir une intimité totale aux occupants tout en privilégiant la convivialité dans les espaces partagés. L'appartement est vendu meublé.
-Espaces Privatifs (4 Suites de 10, 14, 15 et 16m2) : Chaque chambre dispose de son propre univers comprenant :
- Un lit double avec rangements intégrés.
- Un véritable coin bureau.
- Une salle d'eau privative (douche et lavabo) pour un confort quotidien sans compromis.
-La 'Cuisine pièce de Vie' : La pièce à vivre commune est une vaste cuisine dînatoire entièrement équipée et stylisée. C'est le coeur social de l'appartement, conçu pour la convivialité.
-Espace Buanderie XL : Pour un service haut de gamme, l'appartement dispose d'une buanderie dédiée avec 1 machine à laver et 1 sèche-linge.
-Surface : 110 m²
-Loyer mensuel : 2 000 € HC

Rénovation de qualité : Magnifique parquet massif, décoration soignée (style industriel/street art)
électricité et plomberie neuves. Aucun travaux à prévoir.

L'appartement est au 1er étage dans une petite copropriété de 6 appartements.

Cet investissement est un investissement sécurisé dans le 'nouveau centre' de Toulouse, parfait pour un investisseur cherchant un produit rare, déjà optimisé et prêt à l'emploi.

Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 387 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1128.00 € et 1526.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Groupe Dalbade Immobilier : Assistant GDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)