EXCLUSIVITÉ – T2 traversant de 42 m² avec Parking et Cellier – 132 Avenue de la Gloire, Toulouse

Situé au 132 Avenue de la Gloire, au 1er étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 12 lots d'habitation (sécurisée et entretenue), découvrez ce T2 vendu libre de toute occupation. Idéal premier achat ou investissement.

LES PRESTATIONS :
Isolation phonique : Fenêtres équipées de double vitrage acoustique de marque Finstral (34 dB, gaz Argon) atténuant efficacement le bruit de l'avenue.
Agencement et Cachet : Logement traversant et lumineux, offrant le charme de l'ancien avec son parquet d'origine.
Entrée avec placard intégré, séjour, cuisine séparée aménagée, chambre, salle de bains avec WC.
Annexes privatives : Une place de parking privée dans la résidence et un cellier privatif (rare sur le secteur).

BUDGET ET TECHNIQUE :
DPE : D (Chauffage individuel gaz, fibre optique, Linky, auto-relevé pour l'eau).
Charges de copropriété très faibles : ~76 €/mois (911 €/an), dont 502 €/an récupérables sur le locataire.
Taxe foncière : 1 049 €.
Prix de vente : 139 000 € (Honoraires charge vendeur).

TRANSPORTS ET ACCÈS :
Bus : Ligne 23 à moins de 50 mètres de l'appartement.
Vélo : Station VélÔToulouse à 400 mètres (Station Chirac).
Métro : Accès direct aux métros Jolimont et Marengo-SNCF via le bus (ou 15/20 min à pied pour Jolimont).

Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.