T3 lumineux avec balcon 8 m², parking et cave – Quartier Château de l'Hers

Situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée de 2015, cet appartement T3 de 64,7 m² offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et verdoyant.
Traversant et bien exposé, il se compose d'un séjour lumineux de 21 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon de 8 m² orienté plein sud, sans vis-à-vis. Deux chambres spacieuses (12,3 m² et 14,3 m²), une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble.
En complément, vous bénéficierez d'une cave, d'une place de parking en sous-sol et d'un accès facilité grâce à un ascenseur. L'appartement est conforme aux normes PMR.
Résidence bien entretenue (copropriété de 40 lots d'habitation) avec chauffage individuel au gaz, menuiseries PVC double vitrage et bonne isolation (norme BBC).

Infos pratiques :
Taxe foncière : 1 310 €
Charges mensuelles : 100 €
À proximité immédiate : arrêt de bus, commerces, crèche, médecins, restaurants
À 5 min en voiture : métro
À 15 min à pied : écoles

L'avis du professionnel : un appartement lumineux, au dernier étage, avec une belle ouverture plein sud, sans vis-à-vis : autant d'atouts rares dans un secteur urbain.
La résidence, récente et bien tenue, offre un environnement calme, tout en restant proche des commodités et des transports. C'est un logement facile à vivre, bien agencé, avec des volumes confortables et une vraie fonctionnalité.
Ce T3 correspond aussi bien à un premier achat serein qu'à un investissement locatif intelligent, dans un quartier dynamique de Toulouse, le tout avec un bon équilibre entre prix, confort et emplacement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Hélène Barroso
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 917945560
RCP MMA