EXCLUSIVITÉ – À seulement cinq minutes à pied du métro ligne B, découvrez cet appartement T2 lumineux de 46 m² situé dans une résidence récente de 2022 avec ascenseur et sans vis-à-vis.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une salle d'eau avec WC, d'une grande chambre de plus de 11 m² et d'un séjour spacieux de plus de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée. L'espace de vie donne accès sur un balcon offrant une vue dégagée sur la Garonne et l'ile du Ramier.

La résidence offre tout le confort d'un bien moderne et économe en énergie avec un DPE classé B. Aucun travaux ne sont à prévoir dans l'appartement.

Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien.
Actuellement loué, le logement sera libre de toute occupation début février 2026.
Idéalement situé à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et à quelques minutes seulement de la rocade (sortie Empalot) et du centre-ville de Toulouse.

Taxe foncière : 1 035 € par an.Charges de copropriété : 1 726 € par an (comprenant eau froide, eau chaude et chauffage collectif au gaz).

Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 363.00 et 492.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Camille GRIMAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904777414