**IDEAL INVESTISSEUR** - STUDIO LOUÉ DE 36M² - SECTEUR ST MICHEL

Venez découvrir ce très joli studio loué de 36.47m² idéalement situé au quartier St Michel de Toulouse . Cet appartement se compose de d'une entrée (5.74M²) ,d'une cuisine meublée et équipée séparée (9.63 M²), une pièce à vivre avec couchage deux places en mezzanine (16.32M²) donnant accès à une salle d'eau (3.21 M²) et d'un WC indépendant (1.57M²).

Il est loué par un bail signé en 08/2023 pour un montant de loyer hors charges de 485€/mois. Rentabilité brute de 4.8%.

Situé à 800 m de la station Palais de Justice et 900 m de la station St Michel, ce logement bénéficie d'une forte attractivité locative.

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Honoraires inclus de 9.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 109 900 €. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 559.00 et 757.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.