Immeuble à rénover – Quartier Patte d'Oie – Toulouse


Situé dans le recherché quartier de Patte d'Oie, à proximité des commodités et des transports, cet immeuble à fort potentiel n'attend que votre projet !

D'une surface totale de 160 m², il se compose actuellement de trois lots aux configurations variées, avec en supplément un studio indépendant accessible depuis la cour à l'arrière.

Ce bien offre deux possibilités majeures :
• Un investissement locatif en conservant la configuration existante et en rénovant l'ensemble pour créer une petite copropriété.
• Une transformation en maison d'habitation spacieuse, idéale pour une famille souhaitant un cadre de vie unique en ville.

Les atouts :
? Toiture refaite en 2014 et charpente saine
? Cour privative à l'arrière
? Possibilité de surélévation pour un étage supplémentaire
? Quartier dynamique et bien desservi
? DPE classé D - Un vrai atout pour un immeuble à rénover ! Vous bénéficiez d'une base énergétique correcte, avec la possibilité d'optimiser encore les performances selon votre projet.
? Possibilité d'acheter un garage en plus dans une copropriété voisine

Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, plancher du rez-de-chaussée, chauffage…), offrant une liberté totale d'aménagement selon vos envies et besoins.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !

Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Le logement est vendu libre.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Visite virtuelle sur demande.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 819 et 3 815 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 25 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2819.00 € et 3815.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.