Notre cabinet OGP immobilier & Patrimoine vous propose cet appartement T2 bis de 59 m², exposé Sud-Ouest, dans le quartier Casselardit/Patte d'oie, à deux pas du dynamisme de la Cartoucherie en pleine expansion. Il se situe au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur idéalement situé.

• Sa localisation :

- A proximité de tous commerces et du centre-ville ;
- A proximité des collèges et lycées
- À 300 m : Station « VélôToulouse » (piste cyclable toute neuve au pied de l'immeuble), Arrêts de bus multiples lignes, Ecoles maternelles et primaires, ICAM (Enseignement supérieur privé)
- À 500 m : Métro Ligne A pour rejoindre en seulement 10 min l'hypercentre via le Capitole, Jean-jaurès (ligne B), mais également la gare SNCF ou encore le centre commercial de Balma-Gramont.
- À 700 m : l'éco-quartier de la Cartoucherie, le Tramway, le Zénith de Toulouse.
- Accès proche : Purpan, Pasteur, Airbus, le périphérique toutes directions et l'Aéroport Toulouse-Blagnac.

• Le bien dans son ensemble :

- Une grande entrée avec placards
- Une cuisine aménagée semi-ouverte sur séjour,
- Un grand espace de vie lumineux pouvant être scindé en deux espaces distincts (un renforcement pouvant être fermé pour bureau ou autre projet)
- Une chambre spacieuse avec placard
- Une salle de bain et des WC séparés
- Nombreux rangements
- Une confortable loggia attenante à la pièce de vie
- Une petite cave en sous-sol.
- Accès aux parties communes propres et sécurisées.
- Rénovation récente (menuiseries, isolation par l'extérieur) pour un meilleur confort acoustique et thermique
- Pas de stationnement, mais de nombreuses possibilités d'achat/location de parking/garage dans le quartier.

• Informations financières :

- Taxe Foncière : 944 €/mois
- Charges Approximatives : 91 €/mois
- Valeur locative estimée à l'année : 750 € /mois CC non meublée, 800 € CC meublée
- Valeur locative saisonnière (meublé de tourisme) : 80 €/nuitée, 400 €/semaine
- Honoraires à la charge du vendeur.

• En résumé :

Cet appartement offre une connexion efficace à l'ensemble de Toulouse et de ses alentours tout en restant propice à une vie calme et familiale. Il représente également l'opportunité d'un investissement pour sa rentabilité de location à l'année et saisonnière, pour la qualité de vie étudiante qu'offre la ville rose ainsi que pour son tourisme culturel grandissant.

• Coordonnées :

Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 101 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)