EXCLUSIVITÉ – TOULOUSE Croix-Daurade

Villa d'architecte de 160 m² bénéficiant de frais de notaire réduits (2,5 %), comprenant une pièce de vie de 75 m², 4 chambres, 3 salles d'eau, une buanderie et un garage...

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Croix-Daurade, au calme absolu et à l'abri de toute nuisance, découvrez cette belle villa d'architecte développant 160 m² habitables sur une parcelle arborée d'environ 450 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie traversante de 75 m². Baignée de lumière grâce à sa double exposition et à ses larges baies vitrées, elle s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs.
La cuisine est entièrement aménagée et équipée.

Un élégant patio intérieur apporte une touche contemporaine et illumine naturellement le coeur de la maison.

L'espace nuit se compose de quatre chambres : trois à l'étage, dont une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une quatrième chambre au rez-de-chaussée.

La maison dispose également de trois salles d'eau ou salles de bains, dont une au rez-de-chaussée, de deux WC indépendants, d'une vaste entrée ainsi que d'une grande buanderie.

Pour votre confort au quotidien et la maîtrise de vos dépenses énergétiques, l'ensemble des pièces est équipé d'un système de chauffage et de climatisation gainable alimenté par pompe à chaleur.

Côté stationnement, vous profiterez d'un garage attenant de 25 m² ainsi qu'un emplacement de stationnement supplémentaire devant celui-ci.

Cette villa est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir : portail et porte de garage électrique, volets roulants centralisés, salles d'eau, cuisine équipée et aménagements de placards...

Pour compléter l'ensemble, l'implantation de la maison permet la réalisation d'une piscine exposée plein sud devant la terrasse.

Située dans le secteur résidentiel de Pujibet, cette adresse bénéficie d'un cadre de vie rare : environnement pavillonnaire préservé, absence d'immeubles à proximité et atmosphère verdoyante.

Commerces, services et métro sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le centre-ville de Toulouse et la place du Capitole se rejoignent en une vingtaine de minutes, que ce soit en métro, à vélo ou en voiture.

Plans disponibles sur demande.

Découvrez également ce bien grâce à notre visite virtuelle immersive et accompagnée à 360°.

Contactez Mathieu au 06 98 81 39 44.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 537 600 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 510.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Relive : Mathieu SAULE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851286062
RCP BEAZLEY