Poussez le portail et laissez-vous surprendre par cette ancienne maison maraîchère de 1880, entièrement repensée et rénovée courant 2010 avec des matériaux de qualité, mêlant le charme de l'ancien à un confort de vie contemporain.

D'une surface d'environ 240 m² habitables, cette propriété rare offre de beaux volumes, une hauteur sous plafond remarquable et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée fonctionnelle et des espaces de vie généreux.

Au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour d'une grande pièce de vie lumineuse, comprenant un salon / salle à manger d'environ 45 m², une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, un arrière-salon, ainsi qu'un espace aujourd'hui aménagé avec une chambre et sa salle d'eau, disposant d'une entrée indépendante, offrant un fort potentiel d'aménagement en studio autonome (locatif, profession libérale ou espace invités).
Retrouvez également un espace type pool house intégrant une cuisine, une arrière-cuisine, un WC et un salon secondaire, idéal pour recevoir ou créer un espace de vie indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant et un espace complémentaire pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou salon TV.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin permettant la construction d'une piscine, sans vis-à-vis, ainsi qu'un espace de stationnement.
Un portail sur mesure, réalisé dans l'esprit toulousain et orné de la croix occitane, vient parfaire l'identité et le cachet de la propriété.

Cette maison raconte une histoire : celle d'un lieu de vie authentique, élégant et évolutif, idéal pour une famille ou un projet mêlant habitation et activité indépendante.

Points clés :
• Maison maraîchère de 1880
• Environ 240 m² habitables
• Rénovation complète (courant 2010)
• Belle hauteur sous plafond et cheminée fonctionnelle
• Salon / salle à manger de 45 m²
• Potentiel studio indépendant avec entrée séparée
• Suite parentale avec dressing et salle d'eau
• Espace salle de jeux / bureau
• Jardin permettant la construction d'une piscine
• Stationnement de véhicules
• Portail toulousain sur mesure : croix occitane

Prix de vente du bien : 654 000 € honoraires d'agence inclus
Soit 624 000€ hors honoraires d'agence et 4,81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 624 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2352.00 et 3183.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helli Patrimoine : Gérante - Emeline BOGACZ
Carte T CPI31012022000000011
RCP 114240090