À visiter avec Magali > Tel O6 84 81 29 25


Une maison qui coche les cases ! Située dans un secteur recherché, entre Gramont et la Roseraie, au sein d'une résidence calme et sécurisée, cette maison sur 2 niveaux combine confort, volumes bien pensés et possibilités d'évolution. Parfaite pour ceux qui recherchent une première acquisition.


DESCRIPTIF:

- Maison de bon standing, bien entretenue,
- Séjour agréable, expo Sud-Est,
- Cuisine séparée > fonctionnelle et modifiable si vous rêvez d'une grande pièce de vie,

- Un cellier, un WC séparé au RDC,
- À l'étage, 3 chambres avec placards, une SDB, WC séparés,

- Espace extérieur,
- Garage isolé : voiture / vélos / stockage / atelier


LES PLUS
Maison modulable : possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour
Climatisation séjour, volets roulants électriques, fenêtres double vitrage,
Localisation au top pour les actifs, proche des métros Gramont et Argoulets


IDÉALE POUR:
Jeunes actifs • Familles solo • Amateurs de maisons faciles à vivre et faciles à optimiser


SECTEUR:
Dans ce quartier, les habitants bénéficient de nombreux équipements culturels et sportifs ainsi que des commerces variés à proximité. Le secteur est desservi par de nombreuses lignes de bus, de stations de la ligne A du métro, et de la zone verte des Argoulets.






'Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali BASTUS, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 909 308 256.'


Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 307 200 €. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 861.00 et 1166.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Magali BASTUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 308 256