A moins de 30 mn de Toulouse, située sur les hauteurs de Castelnau d'Estretefonds avec vue panoramique sur les Pyrénées, Villa d'architecte T5 de 205 m2 construite en 2015 aux lignes modernes et élégantes. Elle vous séduira dès les premiers instants par son atmosphère accueillante et ses prestations haut de gamme.

La pergola bioclimatique, la piscine chauffée et le double garage de 40 m² s'intègrent parfaitement à un environnement pensé pour le confort et la douceur de vivre.

Baignée de lumière, cette villa combine volumes généreux, équipements modernes et finitions soignées. Derrière son architecture contemporaine, on découvre un intérieur chaleureux, où l'on se projette facilement en famille ou entre amis.

Rez de chaussée :
Vaste séjour lumineux de 73 m² avec cuisine entièrement équipée
Cellier/Buanderie de 12m²
Pièce de rangement de 22m²
2 chambres d'environ 12 m2
Salle de bain
WC indépendant

Etage : Entrée de 10 m²
Bureau de 13 m²
Suite parentale de 32 m² (dressing de 8.5m² - salle d'eau de 6m²) avec accès à une terrasse privative.
WC indépendant

Extérieur :Terrasse bois exotique avec pergola bioclimatique
Piscine 3 x 9 m chauffée, au sel
Double garage de 40 m² avec porte sectionnelle
Jardin paysagé soigneusement entretenu
Deux terrasses complémentaires

Équipements :Menuiseries double vitrage alu avec volets roulants électriques
Sol chauffant et rafraichissant
Climatisation réversible
Portail motorisé
Arrosage intégré
Alarme avec vidéosurveillance + fumigène
Piscine chauffée avec système d'auto régulation
Panneaux solaires (9kwh) en autoconsommation et revente du surplus
Home cinéma intégré au plafond (système sono + rétroprojecteur)
Tout à l'égout

Les atouts de cette maison :Vue panoramique sur les Pyrénées
Secteur très calme
Excellente performance énergétique classé A
Volumes généreux
Equipements modernes
Finitions soignées

Situation géographique :
Secteur très calme sur les hauteurs de Castelnau
Gare SNCF et accès Autoroute A62 : 5 mn
Centre Toulouse : 25 mn
Aéroport de Blagnac : 20 mn

Vendue libre - Vidéo 3D disponible sur demande
Cette maison est proposée au prix de 745 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE A (Indice 69). Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.

OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins.

Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1036.00 € et 1401.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse