Découvrez ce local d'activité exceptionnel, idéalement situé dans un quartier en pleine effervescence. Construit en 1981 et entièrement rénové en 2012, ce bien offre une surface commerciale de 72 m², complétée par 8 m² de réserves, le tout réparti sur un rez-de-chaussée de 115 m². Situé au 9ème étage d'un immeuble en bon état, ce local bénéficie d'un état intérieur impeccable et de parties communes soignées. Avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, ce local d'activité est conforme aux normes PMR, garantissant ainsi un accès facile à tous. Les ouvertures en aluminium et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale et une luminosité naturelle abondante. Le chauffage individuel et les sanitaires intégrés ajoutent au confort et à la fonctionnalité de ce bien. Imaginez-vous dans cet espace polyvalent, où chaque détail a été pensé pour répondre à vos besoins professionnels. Que vous soyez un entrepreneur en quête d'un local commercial ou un professionnel en recherche d'un espace de travail fonctionnel, ce local d'activité est fait pour vous. Les vitrines et l'affichage possible vous offrent une visibilité maximale, attirant ainsi une clientèle variée et fidèle. Ce local d'activité est bien plus qu'un simple espace de travail; c'est un véritable havre de productivité et de créativité. Imaginez-vous y accueillir vos clients dans un environnement chaleureux et professionnel, où chaque détail contribue à une expérience mémorable. Les 5 pièces bien agencées offrent une flexibilité maximale, permettant de créer des espaces de travail, de réunion ou de stockage selon vos besoins. En plus de ses atouts intérieurs, ce local d'activité bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants, épiceries et un parc et jardin pour des pauses détente. À 10 minutes à pied, plusieurs crèches, maternelles et écoles élémentaires, ainsi que des médecins généralistes. À 10 minutes en voiture, plusieurs tramways et hôpital. À 15 minutes à pied, plusieurs bus et collèges.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 275 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.