Dans le quartier recherché des Minimes à Toulouse, au fond d'une impasse calme et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez en Exclusivité ce bel appartement T3 de 69,94 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété récente (2013) parfaitement entretenue.

Grâce à sa double exposition, le séjour bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sans vis-à-vis.

Idéalement agencé, il est composé d'une belle entrée, d'une grande pièce de vie conviviale avec salon et cuisine moderne équipée. Un accès direct à la terrasse de 10m², parfaite pour les repas ou moments de détente.
Deux chambres confortables, une salle de bain et un Wc séparé.

Atouts à souligner:
Nombreux rangements dans toutes les pièces, climatisation dans le séjour, parquet neuf.
Une place de stationnement aérienne privative.
DPE classé C
Chauffage individuel au gaz

Taxe foncière : 1 275 € par an, Charges de copropriété : 280 à 300 € / trimestre, Estimation locative : 1 280 € charges comprises (idéal investisseur également)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, alliant calme, luminosité et confort moderne.

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Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 781.00 € et 1057.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES : Margaux DUPRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)