TOULOUSE / MATABIAU / PROCHE GARE

T3 Bis – Secteur Matabiau / Boulevard des Minimes

À deux pas du Canal du Midi et de la gare Matabiau, découvrez ce spacieux T3 bis de 73 m², situé au 1er étage d'une grande copropriété des années 70, bien entretenue et sécurisée.

Les atouts majeurs :

Vue directe sur le Canal du Midi depuis la terrasse
Appartement traversant, très lumineux, avec séjour exposé plein sud
Terrasse de 17 m² côté séjour + balcon de 11 m² côté chambres
Garage box fermé et sécurisé, permettant de stationner une voiture + un scooter
Grand cellier à l'entrée, idéal pour optimiser les rangements
Très bon DPE : D

Description du bien :
L'appartement offre de beaux volumes et un fort potentiel de réagencement.

Il comprend :

Un double séjour donnant sur la terrasse (possibilité de créer une 3? chambre)
Deux chambres généreuses
Une cuisine indépendante, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements
Une salle de bain à rénover
Menuiseries usées à remplacer
Travaux de rafraîchissement à prévoir dans l'ensemble de l'appartement

Confort & copropriété :

Chauffage collectif
Charges annuelles : environ 2 700 €

Localisation idéale :

Boulevard des Minimes
À quelques minutes à pied du Canal du Midi et de la gare Matabiau
Proximité immédiate des commerces, transports et écoles

Contactez-nous pour une visite.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 206 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.