TOULOUSE MINIMES - T3 RÉNOVÉ AVEC BALCON ET PARKING

Découvrez ce magnifique T3 de 66 m² entièrement rénové dans une copropriété récente du quartier prisé des Minimes !

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
• Surface : 66,06 m² (Loi Carrez)
• Type : T3 - 4ème étage avec ascenseur
• Exposition : Plein Sud - Appartement traversant
• Balcon : 6,05 m² pour profiter des beaux jours
• Parking : Place de stationnement en sous-sol incluse

POINTS FORTS :
• Séjour lumineux de 29 m² baigné de soleil
• Appartement traversant - Luminosité optimale toute la journée
• Entièrement rénové et repeint - Prêt à vivre
• Copropriété récente (2013) - Seulement 5 étages
• Excellente isolation - Confort thermique optimal
• Quartier des Minimes - Cadre de vie exceptionnel

ÉQUIPEMENTS ET CHARGES :
• Chauffage au gaz collectif
• Ascenseur
• Petite copropriété bien entretenue
• Charges : 166 €/mois
• Taxe foncière : 1 290 €/an

LOCALISATION :
Rue Silvio Trentin, 31200 Toulouse
Quartier des Minimes - Proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts

PRIX : 228 000 € (frais d'agence inclus)
Honoraires agence : 8 000 € à la charge de l'acquéreur

Idéal premier achat ou investissement locatif !
Appartement rare sur le marché - Visite conseillée rapidement

VOTRE CONTACT :
Jérôme BOURDEL - Gérant Associé
LF CONSEIL IMMOBILIER
3 Place du Capitole - 31000 Toulouse
Tél : 06 86 76 19 53
Email : jeromeb.transaction@lfconseil.com

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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 197 115 €. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.