TOULOUSE / SAINT-SIMON / VILLA AVEC GRAND JARDIN

Villa familiale de standing / 192 m² / Saint-Simon – Environnement résidentiel privilégié

Située dans le secteur très recherché de Saint-Simon, au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement calme et agréable, cette superbe villa familiale de type T6 d'environ 192 m² séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son excellent état d'entretien.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant qui mène vers une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cheminée fonctionnelle et ouverte sur la terrasse et le jardin. Cet espace de réception convivial constitue le véritable coeur de la maison.
Le rez-de-chaussée propose également :
deux chambres confortables,
une salle d'eau avec WC séparés
une cuisine indépendante,
ainsi qu'une buanderie fonctionnelle et indépendante, apportant un réel confort au quotidien.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'une grande terrasse d'environ 35 m² exposée sud-est, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

À l'extérieur, la propriété offre un magnifique jardin arboré et parfaitement entretenu, accessible directement depuis le séjour. Le terrain est équipé d'un système d'arrosage automatique alimenté notamment par l'eau d'un puits, facilitant l'entretien des espaces verts.

La maison bénéficie de prestations confortables :
chauffage au sol
cheminée fonctionnelle
double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
fibre optique installée
Un double garage avec porte motorisée complète l'ensemble, avec une mezzanine aménageable ou optimisable au-dessus, idéal pour du rangement supplémentaire.

L'accès à la propriété s'effectue par un portail électrique, et la villa se situe au sein d'une impasse privée gérée par une ASL, garantissant un cadre de vie particulièrement paisible et soigné (charges annuelles d'environ 200 €).

Enfin, le bien bénéficie d'une très bonne performance énergétique (DPE C), renforçant l'attractivité globale de cette villa qui allie qualité de construction, confort de vie et emplacement recherché.

Une villa rare sur le secteur, idéale pour une vie de famille dans un cadre privilégié.

Disponible à la vente dès maintenant.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 537 600 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.