En Exclusivité, TYPIQUEMENT IMMO, L'Agence immobilière AU FORFAIT unique, vous propose à la vente cet appartement T3 de 69,34m² (loi Carrez) avec deux jardins privatifs, un garage boxé en sous-sol et une cave. Localisé à TOULOUSE, secteur ST SIMON, il vous offrira un cadre de vie agréable avec la proximité des commerces, commodités, transports en commun (métro et bus), accès à la rocade et principaux axes pour faciliter tous vos déplacements du quotidien.

Situé au sein d'une résidence récente construite en 2020, sécurisée, bien entretenue et à l'architecture contemporaine, cet appartement a tout pour vous séduire. Sa fonctionnalité, sa luminosité, son agencement optimisé ainsi que ses 2 espaces extérieurs distincts sauront répondre à vos besoins, que vous recherchiez votre résidence principale ou un bien confortable et pratique à vivre au quotidien.

Plus concrètement, il dispose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant directement sur un premier jardin avec terrasse, idéal pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou pour recevoir. L'espace nuit, bien séparé, comprend un dégagement avec placard, 2 chambres avec accès au deuxième jardin, une salle d'eau, ainsi que des wc séparés avec espace buanderie, un vrai plus en termes de praticité. Le second jardin, accessible depuis les deux chambres, apporte un confort rare et une sensation d'espace appréciable. Un garage boxé en sous-sol et une cave viennent compléter l'ensemble, offrant des solutions de stationnement et de rangement très recherchées.
Ses prestations participeront pleinement à votre confort : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz de ville à condensation, isolation performante, classement énergétique favorable, résidence récente répondant aux standards actuels de confort et de maîtrise des consommations. Son état général, sa distribution intérieure et ses annexes en font un bien particulièrement équilibré sur le marché.

Copropriété de 163 lots dont 58 lots principaux à usage d'habitation ; charges annuelles de copropriété d'environ 1020€ incluant la provision pour eau froide. Aucune procédure en cours.

Vous pouvez, dès à présent, effectuer une prévisite de ce bien sur notre site grâce à notre visite virtuelle 360°, afin d'apprécier ses volumes, sa distribution et son environnement avant toute visite sur place.

Surprise ! TYPIQUEMENT IMMO, c'est un forfait fixe de 4990€, quelle que soit la valeur de votre bien, au succès : uniquement en cas de vente. Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 163 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 020 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 680.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.