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Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, découvrez ce T3 lumineux de 70 m² aux prestations de qualité.


- Espace de vie confortable et climatisé, ouvert sur un grand balcon exposé sud-ouest,
- Cuisine réalisée par un cuisiniste, entièrement équipée avec tout l'électroménager 'NEFF',
- 2 chambres avec placards intégrés et climatisation,
- Grande salle de bain fonctionnelle,
- Garage fermé en sous-sol



LES PLUS:
- Climatisation 'ATLANTIC'
- Belle luminosité toute la journée grâce à son exposition idéale,
- Quartier dynamique avec commerces de proximité accessibles à pied
- Résidence bien desservie, idéale pour la vie quotidienne sans voiture, avec accès facile aux réseaux bus, métro et TER.


>> Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement serein.


Secteur: Quartier Saint-Simon / Tibaous
Zone résidentielle avec commerces de proximité, boulangeries, supérettes et services accessibles à pied.


Transports en commun :
Arrêts de bus (lignes 53, 58, 85…) à ~5-6 min à pied (Tibaous, Candie).
Autres arrêts bus à ~10-15 min (Villenouvelle, Boudeville).
Métro : Station Bellefontaine ligne A (9 min à pied), offrant une liaison rapide vers le centre-ville et les pôles Tisséo.
Train : Gare Portet-Saint-Simon TER (ligne C5) accessible à pied






'Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali BASTUS, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 909 308 256.'


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 818.00 et 1108.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Magali BASTUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 308 256