Découvrez ce magnifique duplex de 67.64m² loi Carrez (74.27m² au total), niché dans un immeuble récent de 2020 du quartier Saint-Simon, alliant modernité et confort, proposant un terrain de pétanque collectif et deux places de stationnement privatives en aérien. Situé au 1er et dernier étage, cet appartement baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, vous garantit le calme et une ambiance chaleureuse.

Imaginez-vous dans un séjour spacieux de près de 28m², parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. Les deux chambres, dont une avec dressing à l'étage, vous garantissent intimité et tranquillité. La cuisine, aménagée et équipée, est un espace fonctionnel et convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis.

Ce duplex en excellent état comprend également de nombreux rangements, une salle de bains moderne, deux toilettes, un espace de détente / lecture et un balcon de 12.85 m², parfait pour profiter des beaux jours. Le chauffage individuel assure une température agréable en toute saison.

Les parties communes, tout aussi soignées, reflètent le standing de cet appartement. Les fenêtres en PVC et les portes à double vitrage garantissent isolation et sécurité.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (maternelle et élémentaire à 10 min à pied), des collèges (à 5 min en voiture), des restaurants (à 10 min à pied), des parcs et jardins (à 15 min à pied), des commerces (à 5 min en voiture), des transports en commun (bus à 10 min à pied, métro à 5 min en voiture), et des services de santé (hôpital à 10 min en voiture, médecin généraliste à 15 min à pied).

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort, modernité et proximité des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 454.00 € et 614.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 611 188 de Toulouse
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778