TOULOUSE / PLACE DE LA BOURSE / FERMAT

Studio avec coin nuit en duplex – Hyper-centre de Toulouse (secteur très recherché)

Avis aux investisseurs et amateurs de petites surfaces à fort potentiel : ce bien rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer.

Idéalement situé en hyper-centre de Toulouse, à proximité immédiate des lignes de métro A et B, ce studio bénéficie d'un emplacement premium dans un secteur où la demande locative est particulièrement élevée.

Il profite également de la carte scolaire Fermat, un atout supplémentaire pour la valorisation du bien.

Situé au 1er étage, l'appartement offre une configuration atypique et recherchée avec un coin nuit en duplex. Il développe une surface Carrez de 15 m², complétée par 8 m² supplémentaires au sol, soit 23 m² au total. Le coin nuit, accessible en mezzanine, ne permet pas de se tenir debout mais constitue un espace optimisé très apprécié en location.

L'agencement comprend une entrée, une pièce principale, un coin nuit en duplex et une salle d'eau avec WC. Le bien dispose déjà du double vitrage et d'un chauffage électrique.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation.

Ce bien se prête parfaitement à une stratégie d'investissement en LMNP ou en déficit foncier, dans un secteur où la tension locative garantit une mise en location rapide.

Autre atout majeur : une vue dégagée sur une rue emblématique, apportant cachet et luminosité à l'ensemble.

Contactez-nous pour une visite.

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 520.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.