Cabinet OGP immobilier & patrimoine vous présente, à Toulouse centre, quartier Amidonniers appartement T3 de 60,5 m2 dans une résidence de standing construite en 2023 (très rare sur Toulouse)

Idéalement situé à proximité du métro station Compans-Caffarelli, des lignes de bus et à quelques mètres du canal de Brienne dans une rue calme

Cet appartement situé au premier étage avec ascenseur est traversant avec les chambres situées côté Est sur jardin et pièce de vie et terrasse côté Ouest
Très lumineux, sans travaux et équipé de domotique, cet appartement dispose d'une très bonne performance énergétique (B)
La copropriété fermée et sécurisée dispose d'une garantie décennale jusqu'en 2033

• Descriptif :

- Entrée avec placard
- Pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée de 30 m²
-deux chambres de 12 et 10 m²
- Salle de bain avec vasque et emplacement pour la machine à laver
- toilettes séparé
- cellier
- terrasse couverte de 11,3 m² avec vue dégagé

• Situation géographique :

- Centre-ville
- Nombreux commerces de proximité
- Métro Compans-caffarelli
- Canal à deux pas
- Nombreuses lignes de bus
- De nombreuses Écoles / Universités à proximité de l'appartement

• Informations financières :

- Taxe foncière : 1337€ / an
- Charges estimatives : 100 €/ mois

Prix de vente 335 000 € Honoraires à la charge Vendeur inclus dans le prix de vente, possibilité d'acquérir en plus deux places de parking en sous-sol de la résidence
Visite virtuelle à la demande

• Coordonnées :
Pour plus d'informations, organiser une visite ou être conseillé pour votre achat / vente : Guillaume, consultant en immobilier :
- par Téléphone au : 06 71 57 25 57
- par Mail : guillaume@ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER & PATRIMOINE :
L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 299.00 et 405.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Guillaume Bendaoud
Agent commercial (Entreprise individuelle)