Superbe T3 de charme – Rénovation haut de gamme – Classe énergie C

Nichée dans le très recherché quartier de l'avenue Camille Pujol, cette belle adresse allie quiétude résidentielle, proximité des écoles réputées (Le Caousou, Caserne Pérignon) et une qualité de vie exceptionnelle.
Ce T3 de 89 m² au sol (75 m² Loi Carrez) a bénéficié en 2020 d'une rénovation intégrale, mêlant avec finesse le charme de l'ancien (briques, bois, pierre) à des finitions contemporaines et soignées.
Agencement fonctionnel et lumineux :
Séjour chaleureux de 22,86 m²
Cuisine dînatoire de 14,72 m², moderne et parfaitement équipée
Suite parentale de 15,34 m² avec salle d'eau et dressing
Chambre mansardée à l'étage de 18,89 m² (+ 10,36 m² hors Carrez)
Balcon cosy de 3,80 m² pour vos pauses ensoleillées
Climatisation réversible dans toutes les pièces
? Ce que l'on aime :
Une rénovation de standing, alliant élégance et confort
Une petite copropriété bien entretenue, avec seulement 60 € de charges mensuelles
Une double destination possible : résidence principale ou investissement locatif
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez !
Un bien rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de cachet, de volumes et de lieux de vie à la fois pratiques et inspirants.
? Une visite s'impose : ce T3 est un véritable coup de coeur à ne pas manquer.

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Nathalie Quentin (EI)
06 85 80 61 79
nathalie.q@ogp-immobilier.fr
RSAC 808 633 168000 14

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseDescription des pièces-

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Nathalie Quentin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 808 633 168