*** EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER ***
*** 3... 2... 1... COUP DE COEUR ! ***

>> Magnifique maison de caractère d'environ 110m².
Luminosité et esprit cocon au rendez-vous !

** En rez-de-chaussée : - Entrée sur séjour spacieux et lumineux de 44m²- Cuisine équipée avec passe-plat vers séjour et accès terrasse- Bureau de 7m² idéal pour télétravail ou salle de jeux- Dressing de 6m² (Possibilité de créer facilement une chambre ou suite parentale en rez-de-chaussée via suppression de la cloison entre bureau et dressing). - WC indépendant- Salle de bains spacieuse offrant baignoire, douche et espace buanderie
** À l'étage : palier desservant 2 chambres mansardées et lumineuses
** En sus : - Cave- 2 dépendances- Terrasse plein Sud- Jardin totalement clôturé- Accès depuis la rue par passage latéral- Combles complémentaires exploitables. X Pas de garage X
** Informations techniques : - Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulant intégrés- Électricité en différentiels et disjoncteurs- Toiture tuiles neuve de 2024- Chauffage gaz de ville, feu à pellets 10kw et insert bois double face- Tout-à-l'égout ok- Parcelle de 1600m2- Taxe foncière 961€

>> DPE : D (247)
>> GES : E (19)
Estimations de coûts annuels du logement :Entre 1 740 et 2 410€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)Date de réalisation : 25/03/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

À VOS VISITES !

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Demarbaix agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 1661) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Honoraires charge vendeur.






Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Loïc DEMARBAIX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2018AC00069
RCP 127124335