Ce superbe pavillon de plein pied est situé sur les hauteurs au sud de la ville de Tocane (tous services à Tocane ou à Ribérac). Il dispose d'un vaste espace de vie (salon, salle à manger et cuisine) de 52 m², d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de trois chambres (de 10 à 12 m²).

Excellent DPE en C, chauffage au sol électrique, une unité de climatisation réversible dans l'espace de vie, double vitrage PVC, adoucisseur d'eau et volets électriques. La propriété est connectée au tout à l'égout.

Il dispose également d'un garage attenant de 25 m² et d'un garage double non attenant de 37 m².

Le terrain de 2315 m² est plat et arboré avec de superbes vues au sud et à l'ouest.

This superb single-storey detached house is located on the hills south of the town of Tocane (all amenities in Tocane or Ribérac). It has a large living area (living room, dining room and kitchen) of 52 m², a shower room, a separate toilet and three bedrooms (10 to 12 m²). A former 25 m² adjoining garage can be used as an additional room (water, electricity and tiled floor).

Excellent EPC rating of C, electric underfloor heating, reversible air conditioning unit in the living area, PVC double glazing, water softener and electric shutters. The property is connected to mains drainage.

It also has a separate double garage of 37 m².

The 2,315 m² plot is flat and wooded with superb views to the south and west.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christopher LE CLANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889294526 VAL DE BRIEY