Une opportunité très rare d'acquérir une vaste propriété de campagne de 215 m² habitables avec 2, 4 hectares de terrain, aucun voisin proche. Ce domaine est niché dans une vallée avec des vues exceptionnelles sur la campagne environnante.

Il est extrêmement rare de trouver une propriété sans voisins proches, au calme, tout en étant à proximité de tous services dans les villes de Tocane ou Ribérac.

La résidence principale de 220 m² habitables dispose au rez de chaussée d'une cuisine indépendante, d'une vaste pièce de vie de 50 m² (salon, salle à manger), une chambre, une salle d'eau, un WC et un cellier.

Au premier étage, cinq vastes et lumineuses chambres, une salle de bain et une salle d'eau, grenier.

Un autre atout majeur de cette propriété est l'ensemble de dépendances de 400 m² au total en excellent état.

A very rare opportunity to acquire a spacious country property offering 215 m² of living space on 2.4 hectares of land, with no immediate neighbours. This estate is nestled in a valley with exceptional views of the surrounding countryside.

No immediate neighbours, in a peaceful setting, yet close to all amenities in the towns of Tocane or Ribérac.

The main house, with 220 m² of living space, features on the ground floor a separate kitchen, a spacious 50 m² living area (living room, dining room), a bedroom, a bathroom, a toilet and a pantry.

On the first floor, there are five spacious and bright bedrooms, a bathroom and a shower room, plus an attic.

Another major asset of this property is the collection of outbuildings totalling 400 m², all in excellent condition.

The property is 40 minutes from Angoulême TGV station.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4210.00 et 5740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christopher LE CLANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889294526 VAL DE BRIEY