Frison Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement neuf et lumineux, situé au 3? étage d'une résidence sécurisée à Thonon-les-Bains, dans le quartier recherché de Jules Ferry.

Son emplacement permet de profiter des commerces, écoles et commodités à pied, à quelques minutes, soit 600 mètres seulement du centre-ville et des rives du Léman.

L'appartement offre une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une grande terrasse exposée ouest avec vue dégagée, idéale pour profiter pleinement des soirées d'été.

Vous apprécierez également l'absence de voisin au-dessus du séjour, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Les prestations sont modernes et fonctionnelles : ascenseur, accès PMR, volets roulants électriques, visiophone, fibre optique, ainsi qu'une place de stationnement sécurisée en sous-sol (en option), avec possibilité de la transformer en garage fermé.

Classé DPE C, ce logement récent constitue un excellent compromis entre confort et maîtrise des consommations, avec de très faibles charges.

Résumé du bien :
Appartement T3 au 3e étage avec ascenseur
Résidence de 2025 aux prestations modernes
Séjour/cuisine lumineux avec accès terrasse
Deux chambres spacieuses dont une avec accès balcon
Salle de bains moderne
WC indépendant
Grande terrasse exposée ouest
Volets roulants électriques
Chauffage individuel gaz
Local à vélos, digicode, visiophone
Place de parking en sous-sol sécurisé en option (possibilité de la transformer en garage)
DPE : C / GES : C (consommation estimée entre 743 € et 1006 € par an)
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 149 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 743.00 et 1006.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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