Thiviers : idéalement situé au bout d'une impasse à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes ses commodités (gare, école, tous commerces, professionnels de santé…), vaste maison de 160 m² habitables (+ 100 m² de greniers aménageables et 135 m² de sous-sol) sur grand parc de 7900 m².

Nombreux avantages : localisation et environnement, qualité de construction (construction fin des années 1960), plancher hourdis, toiture en très bon état , très bon état d'entretien, volumes, double vitrage, volets, roulants, pompe à chaleur avec climatisation réversible, accessibilité personnes à mobilité réduite…

Maison composée au rez-de-jardin, sur 135 m² au sol : d'un hall d'un espace entrée de 3.5 m² / d'un hall de 13 m² / d'une grande pièce de vie de 35 m² avec poêle à granules donnant sur terrasse / d'une cuisine de 13 m² donnant également accès sur terrasse avec barbecue et store / un couloir de 5 m² menant à trois chambres de 15 m² (avec cabinet de toilette de 1 m² et placard de 0.5 m²), 16 m² (avec vue jardin) et 9 m² (avec placard) / une salle d'eau de 8.5 m² avec rangements / un WC séparé de 1.5 m².

A l'étage, sur 135 m² au sol : un couloir de 8 m² avec placard de 1.5 m² / deux chambres : une de 11.5 m² (avec vue sur parc) et l'autre de 9 m² / un cabinet de toilettes de 1.8 m² avec bidet et vasque / un WC séparé de 1.8 m² / deux espaces grenier aménageables de 50 m² chacun environ.

Espace sous-sol de 135 m² avec garage de 45 m² (porte de garage électrique) / espace atelier de 20 m² / réserve de 14 m² / buanderie de 18 m² / premier espace cave de 14 m² / second espace cave de 25 m².

Vaste parc clos et arboré sans vis-à-vis de 7900 m² / assainissement individuel non conforme / taxe foncière de 2388 euros.

Des travaux de modernisation/décoration pourraient venir valoriser le bien, ainsi qu'une mise aux normes du système d'assainissement. La création d'une salle de bains supplémentaire pourrait également être envisagée.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 550 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355