IMMONEXT, agence immobilière, vous propose à OEutrange une maison spacieuse de 230 m² sur deux niveaux, avec une cave de 100 m² et un garage pour une voiture, le tout sur un terrain de 9,95 ares. Cette demeure offre un potentiel immense et peut être aménagée selon vos envies.

La maison, d'une surface habitable de 230 m², se compose ainsi:

Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un plateau de 100 m² pouvant être aménagé comme suit : un espace cuisine avec accès à une terrasse de jardin exposée plein Sud, un spacieux salon/séjour traversant offrant une grande luminosité, une salle de bains et un WC indépendant. Ce niveau est équipé de fenêtres Schüco de manufacture allemande et de volets électriques.

À l'étage, vous retrouverez un plateau de 130 m² pouvant être aménagé et acceuillir jusqu'à 5 chambres, salle de bains avec pièce dressing, etc...

Au sous-sol, vous retrouverez un garage pour une voiture ainsi que trois caves pour une surface de 100 m².

Les combles sont accessibles mais non aménageables.

La maison est entièrement à rénover, offrant une totale liberté d'aménagement.
(Un devis est en cours pour effectuer l'intégralité des travaux d'aménagement, électrique et chauffage.)

Points clés à connaître :

Compteur gaz en limite de propriété, possibilité de chauffer au gaz si la pompe à chaleur actuelle ne convient pas. Deux compteurs électriques déjà présents, permettant de réaliser deux appartements distincts. Gros travaux de démolition et d'évacuation déjà réalisés, laissant place à de grands volumes. La maison peut être divisée en deux appartements de 100 m² et 130 m². Possibilité de créer des places de parking à l'arrière du terrain.

La maison est située à 10 minutes des centres commerciaux et de la frontière luxembourgeoise.
École primaire et maternelle à 5 minutes à pied. Quartier calme avec accès à un chemin de promenade.

Si vous êtes intéressé ou souhaitez plus d'informations, contactez Mathieu au 07 60 41 56 80.

Honoraires inclus de 3.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4364.00 et 5904.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMONEXT : Mathieu KIRBACH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931963185
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IMMONEXT sur : http://www.immonext.fr/immobilier/maison-individuelle-thionville-vente-fr_VM893.htm