***THIONVILLE ELANGE***

L'Agence Real Estate vous propose ce magnifique appartement tout juste livré en fin d'année 2024, la résidence et le projet ont été réalisé par le groupe Schroeder Immobilier, gage de qualité niveau construction et qualité des matériaux.

L'appartement se trouve au premier étage de cette résidence composée de 4 étages + un sous-sol, qui possède un ascenseur également pour la vingtaine d'habitations.

Le bien dispose de matériaux et finitions de qualité, de la cuisine aménagée et équipée venant de chez Arthur Bonnet ( plan de travail en quartz, prix de la cuisine 32000 euros), cette dernière sera totalement finalisée le mois prochain, aux carrelages ( Costiles), salle de bain venant de chez Paini ( baignoire 1,90 X 90), 2 climatisations réversibles Mitsubishi, fenêtres double vitrage aluminium, volets motorisés avec domotique, adoucisseur, chauffage au sol avec chaudière à condensation, électricité prévue pour installation home cinéma à plusieurs points stratégiques de la pièce de vie, balcon de 20 m2 exposé Sud-Ouest, place de parking en sous-sol avec installation d'une borne électrique performante et petit plus avec le privilège d'avoir le seul local moto de la résidence.

Les charges à réguler surement vers le bas une fois tout mis en place sont de 180 euros par trimestre avec le passage d'une femme de ménage 2 fois par semaine, gestion par un syndic professionnel (Rizzon).

Les extérieurs seront finalisés au printemps pour offrir une zone arborée aux résidents.

A voir sans tarder, bien coup de coeur.

Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller :
Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

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Secteur France / Luxembourg

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 533.00 € et 721.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.