THIONVILLE – Duplex lumineux 97 m² habitables / 120 m² au sol avec garage
Situé à Thionville, à seulement 20 minutes à pied de la gare et avec un accès rapide aux axes autoroutiers A31, découvrez ce duplex offrant de beaux volumes, de la luminosité et un cadre de vie pratique au quotidien.
Installé au premier et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges composée de seulement deux lots principaux, ce bien développe environ 97 m² habitables (120 m² au sol).
Il se compose :
Au premier niveau :
Entrée avec couloir de distribution
Belle pièce de vie salon / séjour d'environ 36 m² baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salle de bains
WC séparé
Balcon accessible depuis le séjour
À l'étage :
Grand dégagement d'environ 20 m² au sol pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, dressing, salle de jeux ou espace détente
Deux chambres mansardées d'environ 15 m² au sol chacune
Une chambre située côté arrière du bâtiment pour davantage de tranquillité
Grand WC avec lave-mains et rangements
Complètent ce bien :
Garage privatif
Place de stationnement devant le garage
Cave privative
Cave commune
Informations complémentaires :
Surface habitable : 97 m²
Surface au sol : 120 m²
Chauffage gaz de ville
Fenêtres PVC double vitrage
Charges de copropriété : environ 30 €/mois
Taxe foncière : 1 194 €/an
DPE : E
Prix : 219 000 € FAI
Un appartement idéal pour les acquéreurs recherchant des volumes, un dernier étage, du stationnement et une localisation stratégique entre gare, commerces et accès autoroutiers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHALICARNE Valérie, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899 704 233.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2267.00 et 3068.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Valérie CHALICARNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 704 233