EXCLUSIVITÉ – Appartement 163 m² Thionville –
2 terrasses – Triple garage – Cagibi – Coup de coeur assuré !


À quelques minutes du Luxembourg, sur la commune prisée de Thionville, Guillaume Jahnke de l'agence Immonext vous propose en exclusivité ce superbe appartement T4/T5 de 163 m² habitables, situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue.


Ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Il dispose notamment de deux terrasses, dont une de plus de 50 m², d'un cagibi ainsi que d'un vaste garage de près de 60 m² pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules.


Situé au 2? étage d'une résidence très calme, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles Rosa Parks et Saint-Pierre Chanel, des commerces, des commodités et des principaux axes routiers.


Agencement intérieur

-Hall d'entrée accueillant
-Spacieux salon-séjour baigné de lumière avec accès direct à une -Terrasse de plus de 50 m²
-Cuisine entièrement équipée
-Buanderie indépendante et fonctionnelle
-Dégagement avec nombreux rangements
-WC séparé
-Salle de bains
-Deux chambres lumineuses
-Suite parentale avec accès à une terrasse privative de plus de 12 m², dressing entièrement aménagé et salle de bains
-Grande mezzanine actuellement aménagée en salle de jeux, pouvant facilement devenir une 4? chambre, un bureau ou un espace détente


Annexes

Au sous-sol :
-Un cagibi
-Un très grand garage permettant de stationner jusqu'à 3 voitures ainsi que plusieurs motos


Prestations & équipements

-Fenêtres double vitrage
-Volets roulants électriques
-Chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente
-Fibre optique
-Résidence sécurisée avec portail motorisé et accès par code
-Jardin commun
-Environnement calme et agréable


Localisation

Situation idéale pour les frontaliers, à proximité immédiate du Luxembourg ainsi que des communes de Terville, Yutz, Manom, Hettange-Grande, Illange, Florange et Hayange.


Prix de vente: 369 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.


Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Guillaume au 06 75 77 16 97 ou prenez rendez-vous directement sur le site Immonext, disponible 24h/24.


Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 57052016000014855.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2000.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMONEXT : Guillaume JAHNKE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927573568
RCP BEAZLEY
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IMMONEXT sur : http://www.immonext.fr/immobilier/appartement-t4-5-thionville-vente-fr_VA2664.htm