Pascal RIFF - Directeur associé de ADRIA immobilier a le plaisir de vous présenter KOZY, cet appartement chaleureux à Thionville.

? Voici les essentiels en un clin d'oeil
Superficie : 90 m²
Pièces : 5 (dont 3 chambres)
Extérieurs : 2 terrasses (côté rue & côté cour)
Étage : 1er – Résidence de 1996
Atouts : cuisine équipée ouverte, cellier, nombreux rangements
? Vous allez apprécier ce lieu de vie où chaque moment de la journée a son rayon de soleil :
Le matin, profitez d'un petit déjeuner lumineux côté rue.
Le soir, détendez-vous sur la terrasse côté cour baignée de soleil couchant.
La cuisine ouverte sur le séjour favorise des repas conviviaux et une belle fluidité des espaces.
Trois chambres fonctionnelles, parfaites pour accueillir famille, bureau ou espace créatif.
Nota : Prévoyez quelques touches de modernisation (carrelage et déco) pour révéler tout le potentiel et créer un intérieur à votre image.

Premier étage avec ascenseur. Cellier dès l'entrée de l'appartement.

Le bien est complété par un box garage intérieur et une place de stationnement extérieure.

? Un cadre de vie idéal
Situé avenue Vauban, vous êtes à deux pas du centre-ville de Thionville : commerces, écoles, services et transports accessibles à pied. Un emplacement recherché qui conjugue praticité et qualité de vie.

? Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir KOZY cet appartement unique et repérer votre futur chez-vous !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 559 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Pascal RIFF e.i.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 431 499 078
RCP 59383640.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.