À découvrir : spacieux appartement de 105 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, à moins de 20 minutes à pied de la gare de Thionville.

Ce bien se distingue par ses volumes et sa fonctionnalité. Dès l'entrée, vous disposez d'un grand hall séparé permettant une circulation fluide. Le séjour, agréable et lumineux, offre un bel espace de vie. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à l'emploi et suffisamment grande pour y partager vos repas.

La partie nuit comprend trois grandes chambres, idéales pour une famille, un couple souhaitant prévoir un bureau ou une chambre d'amis. La salle de bains est un véritable atout avec à la fois une douche et une baignoire, répondant ainsi à tous les usages. Les WC sont séparés pour plus de confort.

En plus de l'appartement, vous bénéficiez d'espaces annexes rares sur le secteur :
•Un garage fermé avec porte motorisée,
•Un grenier,
•Une grande cave.

Côté état général, aucun gros travaux n'est à prévoir. Vous pourrez simplement y apporter votre touche déco pour le personnaliser selon vos envies.

L'emplacement est stratégique : quartier dynamique et recherché, offrant un accès rapide au centre-ville, à la gare et aux axes autoroutiers. Les commerces, écoles et transports sont à proximité immédiate, ce qui rend le quotidien simple et pratique.

Une opportunité exceptionnelle sur Thionville : volumes, annexes et localisation réunis. Un bien parfait pour un premier achat ou pour développer sereinement un projet familial.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2120.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MARCHAL IMMOBILIER Agence Renouard : Benjamin Lepers
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 791291511